Video deurbel bij een huurwoning: regels, installatie en tips

Met alle voordelen van video deurbellen zijn ze erg populair, maar wat nou als je in een huurhuis woont en ook graag de extra veiligheid en het gemak van zo'n slimme deurbel wil? Mag je dan bij een huurwoning ook een video deurbel plaatsen, of is dit een exclusief voorrecht van eigenaren van een koopwoning? 

In dit artikel kijken we naar het antwoord op de vraag of je een video deurbel mag plaatsen bij een huurwoning, wat de regels zijn en wat de beste video deurbellen zijn voor een huurwoning. 

Mag je een video deurbel plaatsen bij een huurwoning? 

Het eenvoudige antwoord op deze vraag is, ja je mag een video deurbel plaatsen bij een huurwoning. Maar er zijn wat extra dingen om rekening mee te houden, zoals dat je toestemming moet vragen aan de verhuurder, dat je buren meer te zeggen hebben over jouw deurbel en dat je niet zomaar elke video deurbel mag plaatsen. 

Wat zijn de regels voor het plaatsen van een video deurbel bij een huurwoning? 

Voor het plaatsen van een video deurbel bij een huurwoning zijn er heel wat meer regels dan alleen de privacy regels uit de AVG. Zo valt een video deurbel onder zelf aangebrachte voorzieningen, waarvan de regels verschillen per verhuurder of woningcorporatie, maar hier staat o.a. vaak in dat je niet in de gevel of in de kozijnen mag boren en dat je de woning bij vertrek in originele staat moet achterlaten.

Ook moet je voor het plaatsen van een video deurbel bij een huurwoning toestemming vragen aan de verhuurder. Maar belangrijker is misschien nog wel het gesprek aangaan met je buren, bespreek met hen dat je van plan bent om een video deurbel te plaatsen, waarom je dit wil doen en deel na plaatsing beelden van de video deurbel zodat je buren kunnen zien wat er wel of niet opgenomen wordt.

Goed overleg met je buren vooraf is de helft van het werk om toestemming te krijgen van de verhuurder. Het verkleint de kans op klachten achteraf, en een eventuele verklaring van de buren dat zij geen bezwaar hebben maakt de case voor de verhuurder om nee te zeggen een stuk moeilijker.

Hoe vraag je toestemming aan de verhuurder? 

Toestemming vragen voor het plaatsen van een video deurbel werkt bij elke verhuurder en woningcorporatie vaak net even anders. Dus de eerste stap is om bij je verhuurder na te gaan wat ervoor nodig is om toestemming aan te vragen.

Vaak kun je deze informatie, eventueel samen met standaardformulieren, vinden op de website, maar anders is het verstandig om contact op te nemen met de klantenservice zodat je direct alle benodigde informatie kunt aanvragen.

Is er geen standaardformulier beschikbaar en vraagt je verhuurder om een schriftelijk verzoek, dan is het verstandig om deze onderdelen hierin op te nemen:

• Je naam, adres, en contactgegevens.
• Een korte beschrijving van de video deurbel (bijv. merk, type, en hoe deze wordt geïnstalleerd, zoals schroeven of plak strips).
• Een reden waarom je de deurbel wilt plaatsen (bijv. voor extra veiligheid).
• Een bevestiging van de buren dat de plaatsing is besproken en dat zij geen bezwaar hebben.
• Een bevestiging dat de deurbel voldoet aan de privacy regels (bijv. “De camera filmt alleen mijn eigen voordeur en niet de openbare weg of eigendommen van buren”).
• Een toezegging dat je schade bij plaatsing of verwijdering zult herstellen.

Bewaar na het indienen van het verzoek een kopie van de aanvraag, of van het standaard formulier, en dan zit er niks anders op dan wachten op antwoord. Afhankelijk van je verhuurder kan dit een paar dagen tot weken duren, wees verstandig en plaats niet in de tussentijd alvast je nieuwe deurbel.

Welk type video deurbel is het meest geschikt voor een huurwoning? 

De meeste verhuurders vinden het niet goed als je gaten boort in de gevel of in het kozijn. Als je in een sociale huurwoning woont dan bestaat zelfs de kans dat je de bestaande deurbel altijd moet laten hangen. 

Nu zijn er sommige bedrade video deurbellen die je kunt aansluiten op de bestaande bedrading, maar in de meeste gevallen is het plaatsen van een draadloze, of een video deurbel met batterij, een slimmere keuze. 

Niet alleen hoef je hiervoor geen gaten te boren voor de bedrading, de meeste video deurbellen met batterij kun je installeren zonder te schroeven. Verderop in dit artikel vind je uitleg over hoe je dit doet. 

De top 5 beste video deurbellen voor een huurwoning

Hoe plaats je een video deurbel bij een huurwoning? 

Omdat de meeste verhuurders en woningcorporaties regels hebben die het verbieden om in de gevel of de kozijnen te boren is de meegeleverde installatie set bij je video deurbel vaak niet geschikt.

Maar gelukkig zijn er genoeg manieren om een video deurbel op te hangen zonder boren, zo is er voor Ring deurbellen een speciale montagesteun met plaklaag, of je kunt speciaal outdoor tape gebruiken om de steun van een ander merk video deurbel op te hangen.

We schreven dit artikel over het ophangen van een video deurbel zonder te boren.

Veelgestelde vragen over een video deurbel bij een huurwoning 

Heb je altijd toestemming nodig van de verhuurder voor een video deurbel? 

Ja officieel heb je altijd toestemming nodig van je verhuurder voor je een video deurbel plaatst. In principe kun je veel in overleg met je buren, maar als er later klachten komen en je hebt geen toestemming van de verhuurder, dan is de kans groot dat je jouw deurbel weer weg moet halen.

Kun je een video deurbel ophangen zonder te boren? 

Ja er zijn verschillende manieren waarmee je een video deurbel kunt ophangen zonder te boren in de gevel of in het kozijn. In dit artikel lees je hoe dit werkt en wat je ervoor nodig hebt.

Wat doe je als de verhuurder geen toestemming geeft voor een video deurbel? 

Als je verhuurder geen toestemming geeft voor een video deurbel dan is er meestal niet zoveel aan te doen. Het is verstandig om na weigering de deurbel niet te plaatsen, want zodra dit uitkomt gaat de verhuurder eisen dat je die alsnog weer weghaalt.

Je kunt wel het gesprek aangaan met je verhuurder over de reden van afwijzing, het kan bijvoorbeeld zijn dat als je een type deurbel kiest met meer opties om delen af te schermen van de camera, dat je verhuurder wel akkoord gaat.

Als laatste kun je nog hulp vragen bij het Juridisch Loket of de Woonbond als je denkt dat je verhuurder onterecht en zonder goede reden geen toestemming geeft voor je video deurbel.

Mag een verhuurder eisen dat je de video deurbel verwijdert bij vertrek? 

De eerste vraag is, waarom zou je een dure video deurbel willen laten hangen als je vertrekt uit een huurwoning? Als je de deurbel echt niet mee wil nemen, dan kan de verhuurder nog steeds eisen dat je deze weghaalt. Een video deurbel valt onder zelf aangebrachte voorzieningen en bij het verlaten van je huurwoning moet je deze achterlaten in originele staat, dus zonder aanpassingen.

Als er al een nieuwe huurder is die na jou in de woning komt en je wil je video deurbel niet meenemen, dan zijn er meestal wel mogelijkheden om in overleg met de nieuwe huurder de deurbel te laten hangen.

Ik woon in een flat, mag ik een video deurbel plaatsen? 

Als je in een flat of een appartement woont dan wordt de situatie ingewikkeld, volgens de privacy wetgeving mag je namelijk alleen het stuk op jouw eigen grond, dus voor jouw voordeur, filmen. Maar in een flat deel je de gang met de buren, dus iedereen die langs jouw voordeur loopt komt in beeld.

Je kunt altijd proberen om toestemming te krijgen van je verhuurder, maar het eenvoudige antwoord is nee. Als je in een flat of appartement woont dan kun je geen video deurbel plaatsen.